Chercher un logement : petits conseils...

Vous cherchez un logement ? Quatre possibilités s'offrent à vous: arpenter les rues à la recherche d'affiches de location, consulter les petites annonces (dans la presse ou auprès d'associations d'étudiants), vous adresser aux agences immobilières ou déposer un dossier dans les offices HLM, à la préfecture, à la mairie ou auprès de votre employeur.Comment prospecter dans les rues ?Arpenter les rues est un bon moyen à condition d'avoir déjà un quartier en vue. Sinon vous risquez de vous fatiguer vite! l'a Munissez-vous d'un carnet et d'un crayon. Notez les adresses et numéros de téléphone indiqués sur les affiches de location que vous trouverez. Il vous reste ensuite à téléphoner pour demander le prix du loyer, le montant des charges et, éventuellement, à visiter le logement. Pensez aussi à demander aux commerçants du quartier, aux gardiens d'immeubles, à vos amis, etc. s'ils connaissent des logements à louer. Le bouche à oreille est un des moyens les plus efficaces !Comment consulter les petites annonces ? Beaucoup de journaux, de quotidiens régionaux ou de journaux gratuits ont une rubrique 'Offres de location'. Souvent ces petites annonces indiquent la ville, le quartier, le type de logement (chambre, studio, F1, F2) et le prix du loyer. Les journaux gratuits paraissent une fois par semaine. Ils sont distribués dans les boîtes aux lettres. Mais vous pouvez aussi les retirer au siège du journal.Sachez cependant que près de 90% de ces annonces proviennent d'agences immobilières. Si vous avez la chance de tomber sur un particulier, vous n'aurez, bien souvent, aucun frais d'agence à payer.Comment consulter les annonces des agences immobilières ?Rien de plus simple : il suffit de pousser la porte de ces agences, et de demander s’il y a des logements disponibles !L’activité d’agent immobilier est très réglementée, l’idée étant d’éviter les abus de toute sorte ; ainsi notamment, l’agent immobilier ne peut rien vous faire payer tant que vous n’avez pas signé de bail, et ses honoraires doivent être affichés de manière visible dans l’agence.Par ailleurs, la commission qu’il vous demandera, ainsi que les éventuels frais de dossier et frais de rédaction du contrat, devront être partagés par moitié entre vous et le propriétaire bailleur.Vous pouvez également vous adresserà un 'marchand de listes', c'est-à-dire un professionnel, qui, moyennant une somme d'argent (il faut compter environ 150 €), vous remet une liste d'appartements mis en location.Sachez que vous devez obligatoirement signer une convention avec lui. Elle doit préciser : les caractéristiques du logement que vous recherchez, le montant de la rémunération à verser, les conditions de remboursement de tout ou partie de cette rémunération lorsque la prestation n'est pas fournie dans les délais fixés.Il faut exiger également que la convention mentionne qu’il vous sera remis une liste personnalisée de biens à louer, établie en fonction de vos critères de recherche, et non une simple « revue à caractère général » comme cela est prévu dans certains contrats.Attention :- Le marchand de listes ne peut vous réclamer aucune somme d’argent avant la signature de cette convention ;- un marchand de listes ne s’engage pas à vous trouver un logement, mais seulement à vous remettre des listes de logements à louer. Il n’y a donc aucune garantie de résultat, alors que si vous passez par un agent immobilier, même si au final cela coûte un peu plus cher, la commission n’est due qu’à la signature du bail.Comment consulter les offices HLM ?Les HLM vous permettent d'accéder à des logements dont le loyer est modéré. Adressez-vous à un ou plusieurs offices HLM publics et privés. On vous y remettra un dossier. Vous devrez le remplir et y joindre toutes les pièces demandées pour qu'il soit enregistré. Attention, pour que votre demande soit examinée par la commission d'attribution vous devez impérativement avoir reçu, lors de votre demande, un numéro départemental d'enregistrement.Vous pouvez également vous renseigner, et même déposer un dossier de demande auprès des prefectures et des mairies. Chaque office HLM vous proposera ensuite des logements. Ses offres dépendront de vos ressources, de la composition de votre foyer et de vos préférences.L'avantage des logements HLM est qu'ils sont, en grande majorité, conventionnés. C'est-à-dire qu'ils ouvrent droit à l'aide ersonnalisée au logement (APL). Les logements des particuliers le sont très rarement (mais ils peuvent aussi ouvrir droit à certaines aides au logement).L'inconvénient des HLM est qu'il faut attendre longtemps avant d'en obtenir un car les listes d'attente sont très longues. A ce sujet, il est à noter, qu'une fois enregistrées, les demandes ne sont valables qu'un an et qu'il dèslors penser à les renouveler (en principe, le demandeur est averti un mois à l’avance qu’il va devoir renouveler sa demande).Quelles sont les autres formes de logement et d'hébergement ?Outre les formes 'classiques' de logement (location d'un appartement ou d'une chambre, foyer d'étudiants, etc.), qui font l'objet de développements plus loin, signalons :Les foyers de jeunes travailleurs (FJT) Ils accueillent principalement des jeunes en voie d'insertion sociale et professionnelle âgés de 16 à 25 ans.Leur particularité est de proposer un logement autonome. Mais aussi d'avoir une fonction socio-éducative (information et aide aux jeunes pour gérer les problèmes de vie quotidienne, participation à la vie collective, organisation du temps libre et des loisirs, insertion sociale et professionnelle, etc.). Les aides au logement (APL, ALS, ALF) sont attribuées dans les mêmes conditions que celles décrites plus loin. C'est souvent une période de transition entre la dépendance familiale et l'accès à l'autonomie.Les centres d'hébergement et de réinsertion sociale (C.H.R.S)Ils hébergent les personnes en situation de précarité qui se retrouvent sans ressources et sans logement, et qui ont besoin d'un soutien matériel, éducatif ou psychologique. Ils peuvent proposer un hébergement en urgence et mener des actions en faveur de l'emploi, de la formation et de l'insertion.